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Compre sin riesgos, compre su vivienda con todas las de la ley.
Máxima seguridad y garantía jurídica en la adquisición de su inmueble a través de agencias y profesionales inmobiliarios.
Máxima Garantía & Protección
Para el Consumidor Inmobiliario

Acción Legal® ha creado el PCS Garantía Consumidor Inmobiliario, una iniciativa que proporciona a los compradores de viviendas la máxima seguridad y garantía jurídica en la adquisición de su inmueble a través de agencias y profesionales inmobiliarios.

Cuando un particular acude a un profesional inmobiliario para la compra o venta de su vivienda es beneficiario legalmente de un amplio conjunto de derechos y garantías, que tienen como finalidad tratar de garantizarle una adquisición segura y sin problemas.

Ahora, los compradores cuando acudan a una agencia o profesional inmobiliario y comprueben que está adherida al PCS Garantía Consumidor Inmobiliario no solo podrán beneficiarse de esos derechos y garantías a la hora de adquirir un inmueble, sino que las tendrán aseguradas. .

Garantía Propietario Seguro
Modalidades de Contratación
ASEGURADO. Propietario de vivienda por escritura pública.
DURACIÓN. 10 años desde la emisión de la póliza de seguro.
COBERTURA. Máxima Tranquilidad. Solución garantizada en un máximo de 6 meses. Se gestiona la resolución del siniestro. De no resolverlo en 6 meses, se indemnizará por el perjuicio sufrido.
INDEMNIZACIÓN. Hasta el valor escriturado de la vivienda, con un máximo de 360.000€.
PRECIO. Prima única.Mismo precio para todas las viviendas.
REQUISITOS.Tiene que existir una operación de compraventa. La fecha de efecto debe ser la misma que la de escritura, es decir, el seguro no se puede contratar después de haber adquirido la propiedad.
EXCLUSIONES. Daños. Contaminación. Todo vicio conocido por el comprador antes de comprar ante Notario.
Coberturas
Máxima Protección + Máximos Beneficios
VICIOS LEGALES OCULTOS

A lo largo de 10 años puede descubrir un error o irregularidad en la escritura que impida/dificulte la venta de su vivienda o limite su derecho de propiedad o disfrute sobre la misma.

DISPUTAS CON LOS VECINOS

Durante los futuros 10 años es posible que descubra acuerdos adoptados por la Comunidad de Propietarios que limiten su derecho de propiedad o de uso y disfrute sobre la vivienda adquirida.

CUERPO CIERTO

A pesar de haber transcurrido el tiempo, son numerosos los casos en los que se descubre que parte de una vivienda resulta no ser propiedad de quien la compró. Por ejemplo: una terraza, que luego resulta ser zona común, ampliación fraudulenta de la parcela por parte de antiguos propietarios, etc.

CONTRATO DE ALQUILER OCULTO EN VIGOR

La casa que ha comprado tiene un contrato de alquiler anterior a favor de un tercero. El contrato de arrendamiento tiene plena vigencia hasta su vencimiento, independientemente del cambio de propietario.

IMPUESTOS, CUOTAS O GASTOS DE COMUNIDAD PENDIENTES DE PAGO
En los próximos 10 años:
  • Descubre que paga más gastos de comunidad de los que debería porque su coeficiente está mal fijado.
  • Le intentan hacer pagar una cuota o derrama que no le corresponde.
  • Existen impuestos pendientes de pago que por error u omisión no debería pagar.
  • Etc.
IMPOSIBILIDAD DE ACCESO

Imposibilidad futura de acceso a su vivienda, garaje o trastero. Por ejemplo: el vendedor no abandona la casa, la plaza de garaje carece de accesos y no puede aparcar, no le dan el trastero que compró, etc.

DERECHOS DE TERCEROS: SERVIDUMBRES NO INSCRITAS

Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no desveladas en el momento de la compraventa.

CONCURSO DE ACREEDORES DEL VENDEDOR

En los próximos años, un juez declara que la casa que ha comprado está sujeta a concurso de acreedores del anterior propietario (derecho preferente de sus acreedores).

DERECHOS DE TERCEROS: HEREDEROS DESCONOCIDOS
  • Si en el futuro aparecen antiguos propietarios o herederos desconocidos reclamando su propiedad.
  • Se determina que ha existido falsa interpretación de las últimas voluntades.
CONFLICTO DE LINDES

Su vecino asegura que la vivienda que usted compró excede los linderos establecidos, invadiendo su propiedad.

VENDEDOR INCAPACITADO LEGAL O JURÍDICAMENTE

Descubre que compró a un vendedor incapacitado legalmente (minoría de edad, incapacidad mental, vejez, etc.)

SUPLANTACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL VENDEDOR
  • Durante los próximos 10 años si le estafan vendiendo su propia vivienda a un tercero, falsificando su identidad. El Tribunal Supremo determinaen numerosos casos que la propiedad de la casa debe ser del tercero que compra de buena fe. Usted puede perder su casa.
  • En el acto de la compra, si el vendedor, o bien, no es el verdadero propietario o actúa representando al propietario con poderes falsos o revocados.
NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Consecuencias:
  • INDEFENSIÓN legal del propietario por la que puede perder la propiedad o sufrir perjuicios económicos ante cargas o embargos que se cuelan.
  • INSEGURIDAD jurídica. El seguro actúa, en este caso, como un Registro alternativo preservando las garantías que debería otorga el Registro de la Propiedad.
ORDEN DE DEMOLICIÓN

Si transcurridos unos años se dicta una Orden de Demolición sobre su casa porque se demuestra que el permiso de construcción concedido en su día es ilegal al haber infringido leyes de ordenación del territorio (Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la compra, o simplemente porque su vivienda fue edificada o reformada sin permiso de construcción o infringiendo los términos de dicho permiso.

OTROS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS ABIERTOS NO DESVELADOS

No se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación, ruina o rehabilitación.

PROBLEMAS CONYUGALES

La persona a la que usted ha comprado le ha vendido el hogar conyugal sin el consentimiento de su pareja. Si hay un hijo común menor de edad, usted no podría acceder a la vivienda que acaba de comprar.

AUSENCIA DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA

Al comprar su vivienda de obra nueva descubre que carece de cédula de habitabilidad, no pudiendo contratar agua y luz.

DEFECTO DE CABIDA EN VIVIENDA SOBRE PLANO
  • En obra nueva, la superficie útil de la vivienda resulta ser inferior en más de un 10% a la comprometida cuando la adquirió sobre plano.
  • El garaje que adquirió sobre plano tiene unas dimensiones que imposibilitan aparcar un coche.
PRECIO TOTAL
260 EUROS Impuestos incluidos
Condiciones especiales en función de volumen de contratación desde 150 euros. Impuestos incluidos.
HERRAMIENTAS DE MARKETING
PARA PROFESIONALES
PCS Garantía Inmobiliaria quiere ayudar al profesional a dar a conocer las garantías que ofrece de forma exclusiva a sus clientes poniendo a su disposición un conjunto de herramientas.
Herramientas Márketing - PCS
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